В представлении покупателей квартир в новостройках самым сложным является процедура оформления квартир в собственность. После окончания строительных работ застройщик приступает к процедуре оформления технической и инвентаризационной документации на дом. После этого БТИ производит обмеры дома и выдает застройщику технический паспорт дома, затем производится инспекция архитектурно-строительным надзором.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

После устранения всех дефектов строительства застройщик получает акт приемки дома, эти документы уходят в местную администрацию, которая выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем к дому подключаются все необходимые коммуникации, он получает почтовый адрес и заключается договор с обслуживающей компанией. После этого строительная фирма производит осмотр квартиры вместе с дольщиком, выдает ключи от квартиры и подписывает акт приемки квартиры.

На этом этапе может начаться сбор документов для подачи в Росреестр. Для государственной регистрации квартиры в новостройке потребуются документы:

• заявление о регистрации;

• нотариально заверенная доверенность, если оформление будет производить другое лицо; 

• копия паспорта; 

• квитанция об оплате госпошлины; 

• акт приема-передачи (выдается строительной компанией после осмотра); 

• поэтажный план дома и экспликация квартиры (первый документ берется у застройщика, второй получается в БТИ); 

• договор с соинвестором или строительной компанией.

Заявление для регистрации должно быть написано по установленным образцам и подписано заявителем лично. Все документы для регистрации квартиры в новостройке могут быть поданы в Росреестр лично, либо посредством отправки почтового отправления с описью всех пересылаемых документов.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

30 дней дается Росреестру для рассмотрения всех документов. В это время регистраторы проводят проверку документов. После внесения записи в государственный реестр право собственности считается зарегистрированным. Однако не всегда процедуру дается завершить в течение месяца. Чаще всего это связано с затягиванием срока подготовки документов из-за разногласий инвестора и строительной компании. Если получить документы от застройщика не удалось, собственность оформить не получится. Действенным будет, если вы обратитесь в различные инстанции с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Также можно обратиться в суд для разрешения спора, предоставив все документы, которые у вас есть на руках.

Часто застройщик обязывает доплатить за предоставление копий документов, которые он должен предоставить владельцу квартиры бесплатно по закону. Застройщику не следует передавать денег за передачу документов, если это не указано в договоре строительства. Если застройщик отказывается передавать вам документы для оформления права собственности, обращайтесь в суд. В большинстве случаев суд встает на сторону владельцев квартир и обязует застройщика передать пакет документов, необходимых для оформления собственности.

После того, как вы оформите право собственности на квартиру в новостройке, вы сможете пользоваться всеми правами по распоряжению недвижимости: продавать ее, сдавать в аренду, разменивать и делать ее залогом для получения кредита. Если в процедуре подготовки документов для оформления права собственности у вас возникнут какие-либо проблемы и вопросы, лучше их разрешить при поддержке юриста. Он поможет подготовить комплект документов, расскажет о порядке и сроках оформления прав собственности, а также сможет подготовить документы для подачи их в различные государственные инстанции.