Ремонт и Отделка

Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать?

10.02.2018

187

Покупка квартиры в новостройке – это только первый шаг на пути к собственному жилью. Чтобы эти голые стены превратились в уютную квартиру, нужно ещё сделать ремонт, который в отдельных случаях может потянуть до половины стоимости вашего жилья. С чего же начать ремонт квартиры без отделки?

Условно ремонт ремонт квартиры в новостройке с нуля можно разделить на несколько больших этапов. И после того, как решены все организационно-правовые вопросы и сделаны подробные замеры квартиры, можно начинать… нет, не поэтапный ремонт в новостройке, а пока всего лишь его планирование.

Без дизайн-проекта – никуда! 

Ремонт в новостройке всегда должен начинаться с дизайн-проекта квартиры. Его можно заказать специально обученным людям – дизайнерам интерьера, можно делать самому, если финансы поджимают. Тут нужно понимать одно – этот этап очень важен и его нельзя пропустить. Во-первых, в процессе создания дизайн-проекта вы точно определитесь с тем, какой в итоге хотите видеть вашу квартиру. Во-вторых, проект позволит точно распланировать смету ремонта и в-третьих – сократить его сроки.

Ну и самое главное – пока вы будете заниматься планированием, дом будет усаживаться. А когда усадка завершится, можно будет заняться более качественным ремонтом.

Вообще, в случае панельных и кирпичных домов строители рекомендуют делать лишь черновой ремонт, а финальную отделку квартиры отложить на пару лет, пока усадка дома полностью не завершится.

В каркасных домах можно сразу думать о чистовом ремонте, особенно если вам надо поскорее вселиться (например, покончив с арендой чужого жилья). Но если спешить некуда – с ремонтом лучше тоже подождать хотя бы годик. Ведь дом новый и не одни вы тут же броситесь обустраивать жилище. Последствия соседских ремонтов могут не лучшим образом сказаться на чистовой отделке.



Читайте также

Что такое дизайн-проект и зачем он нужен?

Коме того, массовый ремонт ведёт к быстрому наращиванию веса здания и даже каркасно-монолитная конструкция из-за этого может начать слегка «гулять». Так что если уж начинаете ремонт сразу после сдачи – позаботьтесь о профилактике для «гуляющего» дома вроде армирования, демпферных лент, компенсационных швов и «плавающих» технологий. 

Читайте также  Как заделать дыру в гипсокартоне подручными средствами: мастер-класс

Ломать – не строить: убираем всё лишнее 

Если вы задумали перепланировку или хотите переделать то, что оставили вам в наследство строители, то первым делом в квартире производится демонтаж всего лишнего: ненужных перегородок, инженерных сетей, меняются некачественные окна от застройщика и так далее. 

Сейчас большинство квартир сдаются в эксплуатацию уже с черновой отделкой, где многие вещи уже по идее сделаны. Однако учитывая качество материалов и уровень работы отечественных строителей – там тоже будет что ломать. Помните лишь, что даже в каркасных домах ломать можно не всё – лучше сразу выяснить, какие стены у вас несущие, где проходит вентиляционный канал и что ещё в вашем новом жилище лучше не трогать. 

После демонтажа следует вывезти первую партию строительных отходов – их будет тем больше, чем масштабнее ваши планы по перепланировке.

А теперь – коммуникации и теплоизоляция

Следующий этап – прокладка (или перепрокладка) коммуникаций так, как это нужно вам. Разводятся трубы отопления и водоснабжения, делается проводка под интернет и антенный кабель для ТВ, укладывается электропроводка (если ранее всего этого не сделали строители – или недоделали). В квартире устанавливается электрощиток и проводятся отдельные линии из хорошего медного провода для бойлера, холодильника, электроплиты и стиральной машины.

Обязательно подключите электричество – ремонт в квартире без него практически невозможен. Достаточно обычной переноски-удлинителя с несколькими розетками, подключаемой к щитку. 

На этом же этапе проводится теплоизоляция труб отопления и теплоизоляция стен, а при желании и звукоизоляция пола, стен и потолка.  

Новые стены и правильное отопление

Далее устанавливаются новые стены (межкомнатные перегородки) где это необходимо, дверные проёмы и отопительное оборудование. Если радиаторы отопления в квартире изначально ставили строители, то их лучше поменять на более качественные, так как обычно в таких случаях используются самые простые и дешёвые модели.

Главное, не нарушить расчёты по их мощности для каждого из помещений, иначе зимой можно будет столкнуться с проблемой недостаточного отопления.

Всё начинается и заканчивается в ванной

Ванная комната и санузел в ходе ремонта имеют первостепенное значение, поэтому часто работу начинают с них – заливают стяжку на пол, устанавливают и подключают сантехнику.

Читайте также  Как выбрать и установить замок на входную дверь

Унитаз и раковину на время, пока будет длиться ремонт, рекомендуется установить самые простые и дешёвые – чтобы потом не жалко было выкинуть. Любая постоянная сантехника после установки оборачивается в плёнку.

После завершения монтажных работ ремонтники переключаются на отделочные. Причём работы в ванной (штукатурка стен, укладка плитки и так далее) часто чередуют с работами в остальной квартире, пока там сохнет стяжка на полах, к примеру. В любом случае, к ванной возвращаются ещё раз в самом конце ремонта – для финальной отделки и установки постоянной сантехники вместо временной. 

Ремонт сверху вниз: потолки, стены и  полы

Отделочные работы обычно проводят в таком порядке: потолок, стены, пол. Это позволяет на каждой из стадий не загубить свои труды над предыдущей. 

Потолки обычно либо штукатурят, либо выравнивают с помощью плит гипсокартона. Часто также делают их натяжными (зависит от самих потолков, их перепадов по квартире и принятого в работу её дизайн-проекта).

Выравнивание стен чаще всего также делают с помощью штукатурки, хотя встречаются и другие варианты – например, установка гипсокартона на металлические профили, закреплённые на стенах. Параллельно делаются откосы окон.

Полы в квартире выравнивают с помощью мокрой (цементной) или сухой стяжки. Первая дешевле и дольше сохнет, вторая дороже, но с ней работы движутся намного “веселее”, плюс она обладает лучшими теплоизоляционными свойствами.  

Командовать парадом будут двери!

После монтажа или окраски потолка и стен (или поклейки обоев), а также финишного выравнивания пола и его покрытия устанавливаются межкомнатные двери.

Межкомнатные двери покупаются заранее вместе со входными и именно под их цвет и дизайн рекомендуется подбирать обои и напольное покрытие, а не наоборот. 

После чистовой отделки квартира ещё раз перемеряется и по результатам заказываются мебель и кухня. 

На финишной прямой

Последними в квартире монтируются светильники, доводятся до ума ванная и санузел, собирается кухня, устанавливается мебель, кондиционеры и прочая бытовая техника. Мелкими и не очень важными работами по украшению интерьера и так далее можно будет ханяться позже, а пока в квартире делается генеральная уборка, вывозится мусор и – поздравляем с завершением ремонта!

Смотрите видео с ещё несколькими полезными советами по ремонту в новостройке: 

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика